Vysoké ceny nemovitostí v tuzemsku odrazují zájemce od koupi. Mnoho z nich se proto pro pořízení nemovitosti obrací do zahraničí. A to nejen za účelem bydlení, ale také rekreace nebo přímé zahraniční investice.
Pokud i vy patříte mezi ty, co si pohrávají s myšlenkou vlastního apartmánu u moře, kam v zimě utečete před zimou — zbystřete. Nákup nemovitosti v zahraničí je specifický a v některých věcech se liší od nákupu v Česku. Pojďme se podívat, co vše brát při koupit v potaz.
Jiná země, jiná pravidla
Španělsko, Itálie nebo Chorvatsko. Češi tyto země milují a zájem o koupi nemovitostí právě zde je každým rokem vyšší. Nákup berou jako investici. Ať už v podobě zajištění bydlení na stáří, letní chaty nebo pronájmu.
Než se však do bezhlavého nákupu pustíte, ujasněte si, jakou zemi preferujete. Zjistěte podmínky, zákony a pravidla pro prodej nemovitosti v dané oblasti.
Pokud na to nechcete být sami, zákonům dané země nerozumíte a navíc vám do toho hází vidle neznalost jazyka, pro koupi (nejen) investiční nemovitosti požádejte o pomoc makléře.
Existuje řada českých realitních společností, které se zaměřují na investice do nemovitostí v zahraničí. Vyhnete se tak nepříjemným situacím.
Co vše před investicí zvážit?
Než začnete prohledávat inzerce na levné reality v zahraničí, další věci, které je vhodné zvážit, jsou:
- Kdo se vám o nemovitost bude starat?
- Budete mít nemovitost čistě pro sebe, nebo ji pronajímat?
- Jaká bude návratnost investice do vaší nemovitosti?
Jak nemovitost financovat?
Zahraniční reality můžete financovat několika způsoby:
- Hotovost,
- klasická hypotéka v České republice,
- americká hypotéka v České republice,
- hypotéka v zahraničí.
Pokud máte hotovost, je to ten nejlepší scénář. Mnoho lidí však nemovitost financuje hypotékou. V případě české hypotéky vám stačí splnit podmínky, prokázat svou bonitu a dát do zástavy nemovitost.
Využít můžete takzvanou americkou hypotéku. Je to typ úvěru, u kterého nemusíte bance dokládat, za co peníze utratíte. Obvykle bývá dražší než klasická hypotéka.
V rámci Evropské unie by neměl být problém z pozice občana ČR o hypotéku zažádat. Očekávejte však, že vyřízení bude trvat o něco déle, prověřování bude složitější a pravděpodobně nedosáhnete stoprocentního úvěru.
S novými pravidly ČNB od jara loňského roku však na stoprocentní hypotéku nedosáhnete ani v Česku. Euro je navíc aktuálně velmi levné. Investovat skrze zahraniční hypotéku se v dnešní době může vyplatit.
Stejně jako v předchozím případě, pokud nevíte, jak na to, požádejte o pomoc odborníka — investičního zprostředkovatele. A pokud si myslíte, že investice do nemovitostí nejsou pro vás, nezoufejte. Existuje celá řada investičních produktů, kde své peníze můžete zhodnotit.
A co víte, třeba ten pravý čas na koupi nemovitosti v zahraničí teprve přijde.
