Odkup nemovitosti je v podstatě expresní prodej nemovitosti. Zatímco prodej bytu trvá v průměru tři měsíce a prodej domu až šest měsíců, výkup proběhne v průběhu několika dnů. Za tento čas tedy můžete mít peníze za nemovitost v ruce. Ovšem má to jeden háček – nezískáte samozřejmě takovou částku, kterou byste získali, kdybyste si počkali na konečného kupce. Cena je obvykle o více než jednu čtvrtinu nižší.
Výhodné nabídky
U některých společností můžete vidět pobídku: výkup nemovitosti za 90 % tržní ceny nemovitosti. To je pro prodávajícího velmi výhodné, nicméně samotné společnosti by se to příliš nevyplatilo. Ona totiž vydělává na tom, že nemovitost prodá se ziskem. Když od vás koupí nemovitost, bere na sebe veškeré riziko, které si právě nechává zaplatit tím, že vám dá obvykle do 75 % tržní ceny nemovitosti. Navíc jako kupující musí společnost zaplatit daň z nabytí nemovitosti. Když si to tedy spočítáte, zjistíte, že poctivá společnost nemůže za 90 % tržní ceny nemovitost koupit. Nebylo by to pro ni ziskové.
Podhodnocení nemovitosti
Pokud vám tedy někdo nabízí výhodných 90 % ceny nemovitosti, můžete počítat s tím, že to asi nebude čisté. Obvykle to společnost udělá tak, že vaši nemovitost schválně ohodnotí za cenu nižší, než skutečně je. V takovém případě vám skutečně může prodat za oněch 90 %, nicméně se nebude jednat o skutečnou cenu nemovitosti. Vyplatí se proto alespoň orientačně znát svou cenu nemovitosti, abyste takovým podvodníkům nenaletěli.
Uživatelské recenze
Součástí výběru společnosti zabývající se výkupem nemovitostí by měla být také kontrola. Zjistěte si, jak dlouho je společnost na trhu a společnosti, které za ní stojí (banky, realitní kanceláře). Měli byste je znát. A pak si samozřejmě vyhledejte recenze těch, kteří už s danou společností měli co dočinění – tedy její bývalé klienty. Vyhledávejte na nezávislých serverech, protože jen tady budete mít jistotu, že zůstaly i negativní recenze.
